拿地公司或将处以,新加坡楼房买卖市场单价5

“我相信目前在南京拿地的开发商都不可能挣钱,南京、苏州这些城市,这么多年了,房价一直是在2万元、3万元,一下子楼面价超过3万元甚至到4万元,这个肯定是不对的,我们会非常小心。”针对上述城市近期地王频出的情况,融创中国董事会主席孙宏斌5月16日在融创北京壹号院全球发布会上这样回应记者的提问。

融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元/平米的售价很高。他表示,对北京市场而言,即使出现40万、50万元每平米的项目也不为怪,从长远来看,现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。

孙宏斌指出,目前北京、上海、苏州等城市的房价仍属正常,但土地市场泡沫明显,企业按现在的地价算一下要挣钱的话,那房价还要涨好多才行。

作为房地产开发的前端,土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。

此外,作为北京的单价地王,出让三年后融创北京农展馆项目也在当天正式宣布面世,融创中国北京区域总经理荆宏表示,该项目最高售价将超过30万元/平方米。而根据北京市住建委官网显示,北京壹号院在2014年底和今年3月份拿到两次预售证,分别为7号楼和3号办公商业楼,目前已签约6套住宅和6套商业,住宅成交均价163244元/平米。融创中国北京区域副总经理楼艳青则透露,该项目的预售额已经超过5亿元,且未来肯定是中国成交单价最贵的一个项目。

时光追溯到2013年9月4日,北京国土局现场,经过69轮喊价,融创以21亿元配建27.8万平方米医院一举拿下农展馆北路8号住宅地块。考虑到配建的医院成本,楼面价高达73099元/平方米,成为当时北京名副其实的新地王。

地价泡沫明显

在当时,万科董事会主席王石转发一则农展馆土地出让的新闻。微博中王石称李嘉诚出卖北京、上海的物业是一个信号,但并未过多透露对于北京、上海市场的具体看法,直说“小心了!”孙宏斌随后在微博上表示,“很多媒体问我,我说一是我对王总的判断和判断依据很惊讶;二是对市场的判断有分歧很正常,我们继续看好北京、上海,尤其是北京、上海的稀缺地块 ;三是感谢王总的提醒,我们会以如履薄冰如临深渊的态度对待风险。”

2016年伊始,一线城市的房价迎来了又一次的快速上涨,加之出让的土地有限,几乎每一块出让的土地,都成为了该区域的地王,地价超过周边项目的售价已经成为常态。例如5月5日北京出让的三宗地块,大兴区黄村镇的楼面价超过3.5万元/平方米,昌平区南邵镇地块楼面价则达到3.38万元/平方米,这也意味着未来北京六环新房售价将达到7万元/平方米。

历经近3年蛰伏,该项目终于亮相。

而在上海5月11日举行的土地拍卖会上,奉贤区南桥新城16单元36-03地块被象屿以21.5亿元的总价拿下,溢价率126%,楼面价达22625元/平方米;松江泗泾SJSB0003单元10-05地块被格力以19.65亿元的总价竞得,溢价率达109.04%,楼面价达37700元/平方米,成为该区域地王。不过,该区域地王很快再次易主,融创以30.05亿元竞得SJSB0003单元12-01地块,溢价率为111.62%,楼面价达38291元/平方米。

南京、苏州:房价没泡沫 地价肯定有

实际上,京沪深今年以来出让的土地可谓少之又少,对于房企来说明显“吃不饱”,且由于一线城市房价的过快上涨,3月底上海、深圳便加强了对楼市的调控,随后一线城市成交量开始缩水。这种情况下,大量资金向南京、苏州等二线城市集中。

5月16日,融创中国在北京举行“北京壹号院”全球发布会。

以5月13日的拍卖为例,南京河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,45213元/平方米,成为南京单价地王。而目前南京豪宅最集中的河西地区,区域最贵的楼盘销售均价也不过4.5万元/平方米。显然,如此疯狂的地价,也引来了各界关注。

会上融创中国北京区域总经理荆宏表示,北京壹号院最高售价将超过30万元/平米,而此前预计的该项目最高售价为20万元/平米。但融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元/平米的售价很高。孙宏斌表示,对北京市场而言,即使出现40万、50万元每平米的项目也不为怪,从长远来看,现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。

此前在南京、苏州收购了多个项目孙宏斌,也直言“这个价格是不对的”。孙宏斌表示,南京、苏州的房价一直是在2万元、3万元,一下地价涨到这么贵,对于企业来说风险已经是很大了。“今年房价涨的这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了,而房价不可能每年都这么往上涨。杭州的房价曾经比上海还高,但因为地价高,很多开发商在杭州是亏钱的,目前的南京应该说很像当初的杭州,那些拿高价地的开发商,在房地产风向变化的时候便会受到惩罚”。

孙宏斌提示,当前国内部分城市土地市场过热,已经出现较大风险。

同时,孙宏斌还提到融创的拿地策略,“我们比市场反映慢半拍,但比同行快了半拍,我从来没去过拍地现场,去现场前我们都有计算过,因此能拿就拿,不能拿就不拿。”

“由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅了,不卖到10万以上根本不赚钱,北京可以有10万、20万元每平米的房子,但不应该到处都是。很多北京、上海开发商的项目之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。

项目售价超30万元/平方米

对于最近土地市场比较火热的长三角,孙宏斌表示,南京、苏州这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了,苏州的房价一直是在2万元,南京的房价都没有超过3万元,一下子楼面价超过3万元甚至到4万元,这个肯定是不对的,我觉得我们会非常小心的。”

而在谈及近期颇为火热的土地市场外,孙宏斌当天最重要的任务便是介绍自家的新项目。

孙宏斌说,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

2013年,融创以21亿元配建27.8万平方米医院的条件,一举拿下农展馆北路8号住宅地块。综合配建的医院成本,楼面价高达7.3万元/平方米,成为当时全国的单价地王。

持续“发烧”的土地市场出现一个坏消息

如此高地价的项目,融创自然也选择了用最顶级的方式打造。著名室内设计师王大君表示,“我设计过很多顶级豪宅,北京壹号院是最特别的一个,东三环、CBD、5.3万平方米大湖,都极为难得”。实际上,去年6月18日,融创中国曾在北京举行全球发布会,高调宣布北京壹号院将与伦敦海德公园一号、纽约One57等世界级豪宅比肩。

近期,长三角部分城市土地市场持续“发烧”。上海5月首次土拍仅仅过去两天,5月13日,南京土拍立马抢占头条。据了解,南京此次土拍共7幅地块,分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中,河西4幅地块有3幅为住宅地块,受到众多开发商的关注。据不完全统计,此次土拍有近40家房企报名。

而过去一年,在没有样板间和示范区的情况下,仅凭一次发布会和一纸规划书,北京壹号院便取得了销售十余套、单价最高近20万元/平方米成绩,刚刚过去的5月份第一周又悄然认购超过5亿元。此外,根据北京市住建委官网显示,该项目已有6套住宅签约,成交均价163244元/平米,此外还有6套商业也已经完成签约。

本次土拍,总价地王是世茂拍下的G11地块,达88亿元。楼面价地王是葛洲坝拿下的G14地块,达45213元/平方米。易居中国执行总裁丁祖昱这样评论南京土拍:无法用理性数据论证了!

荆宏则表示,该项目最高售价将超过30万元/平方米。对此,孙宏斌并不认为30万元/平方米的售价很高,“对北京市场而言,即使出现40万元/平方米、50万元/平方米的项目也不为奇,从长远来看,现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。去年北京壹号院较贵的房源卖到每平方米30万元,同样的房源今年每平方米30万元肯定买不到了。”

让我们把镜头聚焦到杭州。就在5月5日下午结束的竞拍中,阳光城以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的记录,成为萧山最新地王。据了解,该地块是钱江世纪城奥博中心单元10号地块,总价13.85亿元,溢价率68.19%。

豪宅竞争激烈

说“最新”,是因为地王更新的速度让人卒不及防。就在10号地拍出之前的几分钟,景瑞刚以19634.04元/平方米的楼面价成为萧山地王。然后,“咻”一下就被阳光城取而代之。

虽然孙宏斌认为北京顶豪市场的价格仍有上涨空间,但从顶豪过往的销售情况看,未来一段时间,北京大多数顶豪都将面临去化的问题。

据了解,该区域周边顺发美哉美城楼盘,1月的均价仅为19000元/平方米,而到3月其销售均价涨到22000元/平方米,仅仅两个月涨幅竟达15.79%;万科大家世纪之光1月成交均价仅为18900元/平方米,3月均价攀至21500元/平方米,涨幅达13.8%。没错,地王楼面价已经快要追上3月的楼盘售价了。

根据中原地产的数据显示,2016年将有60多个售价超10万元/平方米的项目进入北京豪宅市场。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,按照未来一年60个顶豪项目,预期每个项目入市50套左右计算,待售的项目顶豪数据将高达3000套。而北京一年售价超10万元/平方米的项目,签约历史纪录只有260套。即使按照80000元/平方米的签约价格计算,所有居住类项目一年的签约量只有673套。这也意味着,大多数豪宅项目的去化周期都将超过5年甚至更久。

苏州的土地大热更是让人瞠目结舌。4月7、8日苏州土拍引发40余家房企角逐。本轮土拍13幅地块创下平均高达200%溢价率,刷新了相城区、高新区、吴中区3个区的地王纪录。其中景瑞地产拍下溢价率最高地块,达318.86%,而当代置业、北京国瑞分别夺得本场土拍的最高单价、最高总价。更值得关注的是,从各地块成交楼板价来看,几乎均超越区域销售均价,其中金辉竞得的相城区苏地2016-WG-8号地块以22445元/平米的楼板价超出区域售价59.15%。

孙宏斌也表示,“北京现在的地价不断攀升,被豪宅化的项目也越来越多。因为地价贵,卖的价格不高房地产商会亏。但是一个地方不可能有这么多顶豪项目,这些项目被豪宅化,风险很大。在北京、上海为什么那些房地产商拿到贵的地迟迟不入市,因为一入市就会亏”。

但是苏州房价会一直上涨吗?近日,“苏州湾壹号直降9000元/平方米”的消息满天飞,《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证,销售人员表示,这并不是降价,“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修,这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”

孙宏斌坦言,豪宅项目的运营难度是很大的,竞争也很激烈,单套总价3000万元以上的项目,其购房群体的选择空间也很大,几乎可以在全世界选择,融创开发北京壹号院用了三年时间,就是出于应对顶豪市场的激烈竞争。

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